No necesitas permiso de la comunidad para instalar un punto de recarga en tu plaza de garaje: basta con comunicarlo antes. Lo dice el art. 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, siempre que el cargador sea de uso privado y esté en una plaza individual. La instalación y la luz que consumas corren de tu cuenta.
¿Tengo que pedir permiso a la comunidad para instalar un punto de recarga en mi plaza?
No, solo tienes que comunicarlo antes de empezar la obra. El art. 17.5 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal dice literalmente:
«La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad.»
Como no es una autorización, la junta no vota si te deja o no. Te basta con que la comunidad quede informada antes de que el instalador empiece.
¿Qué requisitos tiene que cumplir para que baste con comunicarlo?
Tres, todos sacados del mismo artículo:
- Uso privado: el cargador es para tu vehículo, no para dar servicio a terceros.
- En el aparcamiento del edificio: dentro del garaje de la comunidad.
- En una plaza individual de garaje: dentro de tu plaza. Si la instalación ocupa zonas comunes (por ejemplo, el cable cruza el garaje hasta la centralización de contadores), habla con el administrador antes: la ley solo menciona el punto de recarga en la plaza, y el recorrido por zonas comunes es lo que más dudas suele generar.
¿Cómo se hace la comunicación previa a la comunidad?
Por escrito y antes de empezar, para que quede constancia. La ley no fija un formato, así que lo práctico es esto:
- Escribe una carta al presidente o al administrador de la finca: tus datos, tu número de plaza, que vas a instalar un punto de recarga de uso privado según el art. 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, la empresa instaladora y la fecha prevista.
- Adjunta, si la tienes, la descripción del instalador (tipo de cargador y por dónde irá el cable).
- Entrégala en mano y pide que te firmen o sellen una copia, o envíala por burofax si no es posible.
- Guarda la copia: es tu prueba de que avisaste antes de la instalación.
¿Quién paga la instalación y la electricidad?
Tú. El mismo art. 17.5 establece que «el coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma». La comunidad no paga ni la obra ni la luz que consume tu coche.
¿Qué normas técnicas tiene que cumplir el instalador?
La instalación tiene que cumplir la ITC-BT-52 del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, aprobada por el Real Decreto 1053/2014. Antes de ejecutarla, el instalador o el proyectista debe preparar «una documentación técnica en la forma de memoria técnica de diseño o de proyecto». Esa documentación te servirá también para pedir la bonificación del IBI por instalar un punto de recarga si tu ayuntamiento la aplica. Las opciones de conexión (desde tu contador, con un contador propio o con una instalación colectiva) las tienes en cómo instalar un punto de recarga en un garaje comunitario.
Datos clave
| Pregunta | Respuesta | Norma |
|---|---|---|
| ¿Hace falta permiso de la junta? | No, solo comunicación previa | Art. 17.5 Ley 49/1960 |
| ¿Dónde? | Plaza individual del aparcamiento del edificio, uso privado | Art. 17.5 Ley 49/1960 |
| ¿Quién paga la obra y la luz? | El interesado, íntegramente | Art. 17.5 Ley 49/1960 |
| Norma técnica | ITC-BT-52, con memoria técnica de diseño o proyecto | Real Decreto 1053/2014 |
¿Y después de instalarlo?
En un garaje comunitario el cargador queda al alcance de cualquiera que entre. Un golpe al maniobrar o el robo del cable te dejan sin cargar en casa. El seguro de punto de recarga cubre los daños accidentales, el vandalismo y el robo del cargador y su cable hasta 1.000 o 2.000 €, y no es obligatorio (te lo explicamos en ¿es obligatorio asegurar el punto de recarga?).
Preguntas frecuentes
¿Puede la comunidad negarse a que instale un cargador en mi plaza?
Si se cumplen los requisitos del art. 17.5 (uso privado, aparcamiento del edificio y plaza individual), la ley solo exige comunicación previa, así que no hay una votación que pueda denegarlo. Si la comunidad se opone, pide al administrador que te indique por escrito en qué se basa y, si el conflicto sigue, consulta con un abogado.
¿Necesito permiso si soy inquilino de la plaza?
La Ley de Propiedad Horizontal regula la relación con la comunidad, no con tu casero. Si alquilas la plaza, pide antes la conformidad del propietario por escrito, porque la instalación queda en un bien que no es tuyo; después, la comunicación a la comunidad se hace igual.
¿Cuánto tiempo antes tengo que avisar a la comunidad?
La ley no fija un plazo: dice «comunicación previa», es decir, antes de empezar. Lo razonable es avisar en cuanto tengas el presupuesto y la fecha del instalador, para que el administrador pueda revisar el recorrido del cable si pasa por zonas comunes.
Cuando lo tengas instalado, puedes contratar online el seguro de tu punto de recarga o ver antes cómo se contrata paso a paso.
Fuentes
- BOE. Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, art. 17.5 (texto consolidado). Consultado en octubre de 2026.
- BOE. Real Decreto 1053/2014, de 12 de diciembre, por el que se aprueba la ITC-BT-52. Consultado en octubre de 2026.
